2024年1月3日 星期三

[預售屋的客變] 讓小宅變成會成長的住宅

小宅或小坪數的空間有限,如何在有限空間達到足夠的坪效,也能讓小宅變成大空間。不僅要捨棄傳統的思維,客廳也不再只是單一使用的功能,成為多功能的共融空間。隨著居住者的年齡不同,讓家變成會成長的住宅。
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此案為小宅的空間,預售屋則開始進行客變的階段,利用此階段改善不良的格局,也對日後交屋後的裝修,預設控制在輕裝修的費用範圍內,為業主量身訂做屬於適宜的居住環境。
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新婚夫妻有考量預留一間小孩房,小孩會有屬於每一個階段的需求,相對也影響居家的彈性變動的可能性。必備的儲物空間是一定有,在預算的限制與空間有限條件之下,以「一間」的概念去增設儲物空間,增大收納的功能且不受物件的輕重大小。浴廁的客變部分,建商可以容許去更改,但需在原建築規劃的範圍內。利用客變的階段,將原有全套的浴廁,更改為一間半套浴廁和一間廁所

3D示意圖
3D示意圖
3D示意圖



資料與需求

室內坪數:18坪(59.48㎡) / 不含公設

家庭成員:新婚夫妻2人(規劃一間小孩房)

空間需求:

(1)玄關需區隔

(2)增加一間廁所

(建商可容許變更浴廁,但不可超過原有範圍)

(3)兩個房間+書房

(4)主臥空間加大,且增設足夠收納的衣櫃

(5)廚房希望有吧檯+電器櫃的規劃

(6) 室內為簡約風格   



分析圖-空間檢討

整理居住者對空間的需求


原建築平面圖




進行空間的檢討與區劃

在收納不足情況下

以一間儲藏室的方式

不受物件大小與輕重

也能減少櫃體的預算

堆放物件且能一目了然






對平面圖進行空間分析




且考慮公共空間的採光不足

以及通風的問題


對平面圖進行空間分析

分析後續新成員的加入

主臥室預留放置嬰兒床的空間

預留一間房間

隨著不同階段年齡的成長

空間的人設推演


對平面圖進行空間分析


客變圖

原況建築圖


客變圖-原況建築圖

平面配置圖

客變圖-平面配置圖

隔間尺寸平面圖



客變圖-隔間尺寸圖

表面材質圖

客變圖-表面材質圖

弱電配置圖


客變圖-弱電配置圖



給排水配置圖

客變圖-給排水配置圖

空調配置圖


客變圖-空調配置圖


燈具迴路配置圖



客變圖-燈具迴路配置圖









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